És comú a l’hora de subscriure un contracte de compravenda el lliurament d’una quantitat de diners en concepte d’arres o senyal abans de l’elevació a públic de la mateixa.

L’única regulació d’aquesta matèria la trobem en l’Art. 1454 del Codi Civil (d’ara endavant CC):

Si haguessin intervingut arres o senyal en el contracte de compra i venda, podrà rescindir-se el contracte aplanant-se el comprador a perdre-les, o el venedor a retornar-les duplicades”.

A causa de la seva escarida regulació, haurem d’acudir a la interpretació que han realitzat els Tribunals. Així, en realitat haurem de distingir tres tipus d’arres o senyal:

1. Confirmatòries: La seva comesa és acreditar o confirmar l’existència d’un contracte, normalment s’identifiquen amb els lliuraments o bestreta de preu a compte i, per tant, no faculten per resoldre o desistir del contracte al que les va lliurar, perdent-les, o al que les va percebre, retornant-les duplicades.

2. Penals: Es perden si el contracte s’incompleix però no permeten deslligar-se d’aquest contracte. Si qui incompleix és el que va lliurar, aquest les perdrà, sense que això li alliberi necessàriament de la reclamació, per l’altra part, del compliment forçat i la indemnització pels danys i perjudicis soferts.

3. Penitencials: Són les que permeten a ambdues parts desistir o resoldre el contracte, perdent les arres qui les va lliurar o retornant-la duplicades qui les va rebre. Són precisament les contemplades en l’Art. 1454 del CC.

D’aquí la importància de reflectir i especificar de forma clara la intenció de les parts en el contracte, doncs les conseqüències jurídiques poden ser molt diverses depenent del tipus d’arres o senyal davant el qual ens trobem.

Cal recordar en aquest punt, que els contractes no són el que el seu títol diu que són, sinó el que la voluntat de les parts ha volgut que sigui. Doncs encara que en el contracte es digui expressament que és d’arres confirmatòries, si del seu conjunt es desprèn que la voluntat de les parts és una altra (constituir unes arres penals, per exemple), aquesta serà la predominant.

En conclusió, abans de demanar o lliurar diners en concepte d’arres o senyal, és aconsellable comptar amb l’assessorament suficient, negociar i fixar les clàusules necessàries per deixar per escrit la voluntat de les parts quant al tipus d’arres que es pretenen, això evitarà problemes i litigis futurs.

El lliurament d’arres o senyal en un contracte de compravenda
Tagged on:     
Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad