El Tribunal Supremo anula el Registro Único de Alquiler de corta duración: ¿Cómo te afecta?
El Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único Estatal de Arrendamientos de Corta Duración, aprobado a finales del año pasado mediante el Real Decreto 1312/2024. Esta medida estatal buscaba centralizar el control de los alquileres turísticos y temporales en toda España, con el objetivo principal de controlar la oferta de viviendas turísticas y detectar alquileres ilegales.
El Registro Único aprobado obligaba a todos los propietarios de este tipo de viviendas a inscribir sus inmuebles en una base de datos estatal y obtener un número de identificación obligatorio. Sin este número, las viviendas no podían anunciarse legalmente en plataformas digitales como Airbnb, Booking y otras plataformas similares.
El motivo de la aprobación es puramente competencial: el tribunal considera que el Estado carece de competencias para imponer un registro único nacional que se superpone y duplica los registros que ya tienen en marcha muchas Comunidades Autónomas.
Puntos clave que deben conocer los propietarios:
- Se elimina la obligación de tramitar este registro estatal: Ya no deberán dar de alta la vivienda en una plataforma única del Ministerio, lo que alivia una carga administrativa que preocupaba al sector.
- Sin cambios en las licencias turísticas autonómicas: La nulidad de este registro estatal no cambia la obligación de cumplir con las normativas regionales o municipales. Si tienes un piso turístico, debes seguir operando con tu licencia autonómica actual y respetar la normativa urbanística de tu ayuntamiento.
- Las plataformas no exigirán este código nacional: Las comercializadoras digitales (como Airbnb o Booking) ya no podrán exigir este número de registro estatal para mantener los anuncios activos, aunque sí seguirán pidiendo (como hasta ahora) el número de registro autonómico correspondiente.
- Se mantienen intactas las demás obligaciones: Esta sentencia no altera en absoluto las obligaciones fiscales (declaración de ingresos, IVA si corresponde, tasas turísticas), ni el cumplimiento de los estatutos de las comunidades de propietarios.
En resumen: La regulación y el control de los alquileres turísticos y de corta duración vuelven a estar al 100% en manos de las Comunidades Autónomas, lo que mantiene la diversidad normativa entre los diferentes territorios. Por ello, es fundamental analizar cada caso de forma individualizada.
Desde Serra Mayans Assessors asesoramos a propietarios, inversores y gestores de viviendas turísticas sobre la normativa aplicable, licencias, obligaciones fiscales y requisitos legales para garantizar una gestión segura y adaptada a la regulación vigente.
Si tienes dudas sobre cómo afecta esta sentencia a la gestión de tus inmuebles o quieres asegurarte de que cumples estrictamente con la normativa de tu comunidad, contacta con nosotros y te ayudaremos a proteger tu inversión.
