El Tribunal Suprem anul·la el Registre Únic de Lloguer de curta durada: Com t’afecta?
El Tribunal Suprem ha anul·lat el Registre Únic Estatal d’Arrendaments de Curta Durada, aprovat a finals de l’any passat mitjançant el Reial Decret 1312/2024. Aquesta mesura estatal buscava centralitzar el control dels lloguers turístics i temporals a tota Espanya, amb l’objectiu principal de controlar l’oferta d’habitatges turístics i detectar lloguers il·legals.
El Registre Únic anul·lat obligava tots els propietaris d’aquest tipus d’habitatges a inscriure els seus immobles en una base de dades estatal i obtenir un número d’identificació obligatori. Sense aquest número, els habitatges no es podien anunciar legalment en plataformes digitals com Airbnb, Booking i altres plataformes similars.
El motiu de l’anul·lació és purament competencial: el tribunal considera que l’Estat manca de competències per imposar un registre únic nacional que se superposa i duplica els registres que ja tenen en marxa moltes Comunitats Autònomes.
Punts clau que han de conèixer els propietaris:
- S’elimina l’obligació de tramitar aquest registre estatal: Ja no hauran de donar d’alta l’habitatge en una plataforma única del Ministeri, la qual cosa alleuja una càrrega administrativa que preocupava el sector.
- Sense canvis en les llicències turístiques autonòmiques: La nul·litat d’aquest registre estatal no canvia l’obligació de complir amb les normatives regionals o municipals. Si tens un pis turístic, has de continuar operant amb la teva llicència autonòmica actual i respectar la normativa urbanística del teu ajuntament.
- Les plataformes no exigiran aquest codi nacional: Les comercialitzadores digitals (com Airbnb o Booking) ja no podran exigir aquest número de registre estatal per mantenir els anuncis actius, tot i que sí que continuaran demanant (com fins ara) el número de registre autonòmic corresponent.
- Es mantenen intactes les altres obligacions: Aquesta sentència no altera en absolut les obligacions fiscals (declaració d’ingressos, IVA si correspon, taxes turístiques), ni el compliment dels estatuts de les comunitats de propietaris.
En resum: La regulació i el control dels lloguers turístics i de curta durada tornen a estar al 100% en mans de les Comunitats Autònomes, la qual cosa manté la diversitat normativa entre els diferents territoris. Per això, és fonamental analitzar cada cas de forma individualitzada.
Des de Serra Mayans Assessors assessorem propietaris, inversors i gestors d’habitatges turístics sobre la normativa aplicable, llicències, obligacions fiscals i requisits legals per garantir una gestió segura i adaptada a la regulació vigent.
Si tens dubtes sobre com afecta aquesta sentència a la gestió dels teus immobles o vols assegurar-te que compleixes estrictament amb la normativa de la teva comunitat, contacta amb nosaltres i t’ajudarem a protegir la teva inversió.
