ASUNTO: AYUDAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ISLAS BALEARES
1. Programa Garantía Hipoteca IBAVI
El Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) ofrece el programa Garantía Hipoteca IBAVI, diseñado para facilitar la compra de una vivienda en las Islas Baleares. Este programa proporciona una garantía que cubre hasta el 20% del valor de adquisición de la vivienda, permitiendo que las entidades financieras financien hasta el 100% del precio.
Requisitos principales:
- Residencia: Nacionalidad española o de la Unión Europea, o residencia legal en España, con una residencia mínima de cinco años en las Islas Baleares.
- Ingresos: Ingresos anuales inferiores a 57.117,67 € para una persona y 64.257,38 € para dos o más personas.
- Propiedad: No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, con ciertas excepciones como herencias o situaciones de violencia de género.
- Precio de la vivienda: El precio de compra, incluidos elementos anexos como aparcamiento o trastero, debe ser igual o inferior a 270.151,20 €, excluidos gastos y tributos de adquisición.
Procedimiento:
El solicitante debe acudir a una entidad financiera adherida al programa para gestionar la hipoteca y la garantía.
Hasta la fecha, las entidades que han formalizado este convenio son:
- CaixaBank
- Caixa Colonya Pollença
- Cajamar
La entidad financiera financiará como mínimo el 80% del valor de la vivienda, y el IBAVI garantizará hasta el 20% restante.
Los gastos de tramitación de la garantía ascienden al 0,50% del importe garantizado.
2. Ayudas Estatales para la Compra de Vivienda
La ayuda de hasta 10.800 euros proviene del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, que tiene como objetivo fomentar el acceso a la vivienda para colectivos específicos, incluyendo jóvenes menores de 35 años. En el caso de las Islas Baleares, esta ayuda se gestiona a través del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) y puede ser solicitada siguiendo las directrices del plan estatal.
Características de la ayuda
- Importe máximo de la ayuda: Hasta 10.800 euros.
- El importe no puede superar el 20% del precio de adquisición de la vivienda.
Destino de la ayuda:
- Adquisición de vivienda habitual y permanente.
- Dirigida a jóvenes que compren en municipios con una población menor a 10.000 habitantes.
Compatibilidad:
Esta ayuda puede ser compatible con otros programas, como el Programa Garantía Hipoteca IBAVI, que ofrece avales para cubrir el 20% del valor de la vivienda.
Requisitos para solicitar la ayuda
- Edad: Tener menos de 35 años en el momento de presentar la solicitud.
- Ingresos: Los ingresos de la unidad familiar no deben superar ciertos límites, calculados en función del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- Por lo general, no deben exceder 3 veces el IPREM, aunque este límite puede ser mayor para familias numerosas o personas con discapacidad.
- Vivienda adquirida: La vivienda debe estar ubicada en municipios con menos de 10.000 habitantes.
- El precio máximo de compra de la vivienda no debe exceder 120.000 euros.
- Residencia: La vivienda debe ser utilizada como residencia habitual y permanente durante al menos 5 años.
Cómo solicitar esta ayuda en Baleares
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Gestión a través del IBAVI:
El IBAVI es el organismo encargado de gestionar esta ayuda en las Islas Baleares.
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Documentación requerida:
- Documento que acredite la edad (DNI o NIE).
- Justificante de ingresos (declaración de la renta o certificados de ingresos).
- Escritura de compraventa o contrato de adquisición de la vivienda.
- Certificado de empadronamiento para demostrar la residencia.
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Plazo de solicitud:
Las convocatorias tienen plazos específicos, por lo que es importante estar atento a su publicación en los canales oficiales del IBAVI.
- Aval del Estado: El ICO garantiza hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, permitiendo que las entidades financieras puedan financiar hasta el 100% del valor de la vivienda.
- Si la vivienda posee una calificación energética D o superior, el aval puede incrementarse hasta el 25%.
- Jóvenes hasta 35 años: Ninguno de los compradores debe haber cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo.
- Familias con menores a cargo: Sin límite de edad para los progenitores.
- Los solicitantes deben ser personas físicas, mayores de edad, con residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo, de manera continua e ininterrumpida.
- El importe del préstamo no podrá superar el 100% del menor de los siguientes valores:
- Valor de tasación de la vivienda.
- Precio de adquisición de la vivienda, excluidos impuestos y gastos.
- El plazo de vencimiento inicial del préstamo hipotecario debe ser de, al menos, 5 años.
- Banco Santander
- BBVA
- Ibercaja Banco
- EVO Banco
- CaixaBank
- Banco Sabadell
- Abanca Corporación Bancaria
- Unicaja Banco
- Caja de Ahorros y M.P. de Ontinyent
- Arquia Bank
- Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
- Cajamar
- Globalcaja
- Cajasiete, Caja Rural
- Caixa Popular
3. ICO
Características principales del programa:
Beneficiarios elegibles:
Condiciones del préstamo:
Procedimiento de solicitud:
Los interesados deben dirigirse a las entidades financieras que se adhieran al programa para gestionar la hipoteca y el aval. Es recomendable consultar con diferentes bancos para conocer las condiciones específicas que ofrecen.
Lista de las principales entidades que han formalizado este acuerdo:
