Ajuts per a l’adquisició d’habitatge a les Illes Balears

ASSUMPTE: AJUDES PER A L’ADQUISICIÓ D’HABITATGE A LES ILLES BALEARS

1. Programa Garantia Hipoteca IBAVI

L’Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI) ofereix el programa Garantia Hipoteca IBAVI, dissenyat per facilitar la compra d’un habitatge a les Illes Balears. Aquest programa proporciona una garantia que cobreix fins al 20% del valor d’adquisició de l’habitatge, permetent que les entitats financeres financin fins al 100% del preu.

Requisits principals:

• Residència: Nacionalitat espanyola o de la Unió Europea, o residència legal a Espanya, amb una residència mínima de cinc anys a les Illes Balears.
• Ingressos: Ingressos anuals inferiors a 57.117,67 € per a una persona i 64.257,38 € per a dues o més persones.
• Propietat: No ser propietari ni usufructuari d’un altre habitatge a Espanya, amb certes excepcions com herències o situacions de violència de gènere.
• Preu de l’habitatge: El preu de compra, inclosos elements annexos com aparcament o traster, ha de ser igual o inferior a 270.151,20 €, exclosos despeses i tributs d’adquisició.

Procediment:

El sol·licitant ha d’acudir a una entitat financera adherida al programa per gestionar la hipoteca i la garantia.

Fins a la data, les entitats que han formalitzat aquest conveni són:

• CaixaBank
• Caixa Colonya Pollença
• Cajamar

L’entitat financera finanarà com a mínim el 80% del valor de l’habitatge, i l’IBAVI garantirà fins al 20% restant.

Les despeses de tramitació de la garantia ascendeixen al 0,50% de l’import garantit.

2. Ajudes Estatals per a la Compra d’Habitatge

L’ajuda de fins a 10.800 euros prové del Pla Estatal d’Habitatge 2022-2025, que té com a objectiu fomentar l’accés a l’habitatge per a col·lectius específics, incloent-hi joves menors de 35 anys. En el cas de les Illes Balears, aquesta ajuda es gestiona a través de l’Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI) i pot ser sol·licitada seguint les directrius del pla estatal.

Característiques de l’ajuda

• Import màxim de l’ajuda: Fins a 10.800 euros.
• L’import no pot superar el 20% del preu d’adquisició de l’habitatge.

Desti de l’ajuda:

• Adquisició d’habitatge habitual i permanent.
• Dirigida a joves que comprin en municipis amb una població menor a 10.000 habitants.

Compatibilitat:

Aquesta ajuda pot ser compatible amb altres programes, com el Programa Garantia Hipoteca IBAVI, que ofereix avals per cobrir el 20% del valor de l’habitatge.

Requisits per sol·licitar l’ajuda

• Edat: Tenir menys de 35 anys en el moment de presentar la sol·licitud.
• Ingressos: Els ingressos de la unitat familiar no han de superar certs límits, calculats en funció de l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM).
• En general, no han de superar 3 vegades l’IPREM, encara que aquest límit pot ser major per a famílies nombroses o persones amb discapacitat.
• Habitatge adquirit: L’habitatge ha d’estar ubicat en municipis amb menys de 10.000 habitants.
• El preu màxim de compra de l’habitatge no ha de superar 120.000 euros.
• Residència: L’habitatge ha de ser utilitzat com a residència habitual i permanent durant almenys 5 anys.

Com sol·licitar aquesta ajuda a les Balears

1. Gestió a través del IBAVI:

   El IBAVI és l’organisme encarregat de gestionar aquesta ajuda a les Illes Balears.

2. Documentació requerida:

   • Document que acrediti l’edat (DNI o NIE).
   • Justificant d’ingressos (declaració de la renda o certificats d’ingressos).
   • Escriptura de compravenda o contracte d’adquisició de l’habitatge.
   • Certificat d’empadronament per demostrar la residència.

3. Termini de sol·licitud:

   Les convocatòries tenen terminis específics, per la qual cosa és important estar atent a la seva publicació als canals oficials del IBAVI.

3. ICO

Característiques principals del programa:

• Aval de l’Estat: L’ICO garanteix fins al 20% de l’import del préstec hipotecari, permetent que les entitats financeres puguin finançar fins al 100% del valor de l’habitatge.
• Si l’habitatge posseeix una qualificació energètica D o superior, l’aval pot incrementar-se fins al 25%.

Beneficiaris elegibles:

• Joves fins a 35 anys: Cap dels compradors ha d’haver complert 36 anys en el moment de la signatura del préstec.
• Famílies amb menors a càrrec: Sense límit d’edat per als progenitors.
• Els sol·licitants han de ser persones físiques, majors d’edat, amb residència legal a Espanya durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec, de manera continuada i ininterrompuda.

Condicions del préstec:

• L’import del préstec no podrà superar el 100% del menor dels valors següent:
• Valor de taxació de l’habitatge.
• Preu d’adquisició de l’habitatge, exclosos impostos i despeses.
• El termini de venciment inicial del préstec hipotecari ha de ser d’almenys 5 anys.

Procediment de sol·licitud:

Els interessats han de dirigir-se a les entitats financeres adherides al programa per gestionar la hipoteca i l’aval. És recomanable consultar amb diferents bancs per conèixer les condicions específiques que ofereixen.

Llista de les principals entitats que han formalitzat aquest acord:

• Banco Santander
• BBVA
• Ibercaja Banco
• EVO Banco
• CaixaBank
• Banco Sabadell
• Abanca Corporación Bancaria
• Unicaja Banco
• Caja de Ahorros y M.P. de Ontinyent
• Arquia Bank
• Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI)
• Cajamar
• Globalcaja
• Cajasiete, Caja Rural
• Caixa Popular