Registre Únic d’Arrendaments i Lloguers de Curta Durada
Resum Breu
Aquest reglament regula un procediment de registre únic d’arrendaments i la Finestreta Única Digital d’Arrendaments. Els arrendaments curts han d’obtenir un número de registre per ser comercialitzats, cosa que comportarà una nota marginal al Registre de la Propietat o de Béns Mobles. És possible obtenir el número per a arrendaments ordinaris d’habitatge, amb caràcter voluntari. Hi haurà un control registral cada dotze mesos.
El Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, un sistema que permetrà la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer de curta durada.
La principal novetat d’aquesta normativa és l’obligatorietat de registrar tots els habitatges destinats al lloguer turístic i de temporada a través del Registre Únic d’Arrendaments.
Entrada en vigor i període d’adaptació
La Finestreta Única Digital d’Arrendaments i les sol·licituds de número de registre es podran realitzar a partir del dia 2 de gener de 2025, i les disposicions desplegaran efectes l’1 de juliol de 2025.
Àmbit d’aplicació
L’àmbit objectiu comprèn tant els serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que presten serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d’establiment d’aquestes plataformes, com els serveis de lloguer d’allotjaments remunerats que presten els amfitrions a través de les plataformes.
L’àmbit geogràfic d’aplicació d’aquesta norma serà tot el territori nacional.
Serveis de Lloguer d’Allotjaments de Curta Durada
- Poden recaure sobre la totalitat d’una finca o una part d’aquesta, sempre que, segons la normativa aplicable, sigui possible.
- També comprenen l’allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquest no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació.
En un cas o l’altre, l’element sobre el qual recauen els serveis serà la unitat.
Aquests serveis tindran les característiques següents:
- Que tinguin com a destinació primordial un ús diferent del d’arrendament d’habitatge regulat a l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), derivant-se’n causes de caràcter temporal, com ara vacacionals, turístiques, laborals, d’estudis o de tractament mèdic, entre altres.
- Que comptin amb equipament, mobiliari i estris adequats per atendre l’ús de la unitat de caràcter temporal.
Obligacions de les Persones Arrendadores
- Obtenir prèviament el número de registre per poder oferir els seus serveis a través de les plataformes en línia.
- Aportar la informació que es recull a l’article 9.2 juntament amb la sol·licitud.
- Atendre els requeriments d’informació de les autoritats competents que pugui rebre en relació amb les seves unitats.
- Actualitzar la informació aportada sobre les unitats respecte de les quals s’hagi obtingut un número de registre quan es produeixi un canvi en aquesta.
- Comunicar a les plataformes en línia el número de registre.
Diferenciació entre Habitatges Turístics i Temporals
Habitatges d’Ús Temporal
Aquests habitatges no tenen caràcter residencial permanent i estan destinats a solucions habitacionals específiques com estudiants, treballs temporals o estades durant tractaments mèdics. En aquests casos, no serà necessària informació addicional per part de les comunitats autònomes ni dels ajuntaments per obtenir els números de registre obligatoris, ja que es tracta de lloguers regulats per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.
Habitatges d’Ús Turístic
Aquests habitatges estaran subjectes a regulació específica de les comunitats autònomes o ajuntaments. Els propietaris hauran de fer els tràmits necessaris de comercialització davant les comunitats autònomes o ajuntaments, que són els òrgans competents per regular i supervisar aquest mercat.
Registre Únic d’Arrendaments
Per complir amb les obligacions prescrites al Reglament (UE) 2024/1028, el procediment de registre únic d’arrendaments es durà a terme a través del Registre de la Propietat o del de Béns Mobles.
Procediment d’Inscripció i Sol·licitud de Número de Registre
Les sol·licituds es podran presentar:
- A la seu electrònica del Col·legi de Registradors, adjuntant tota la documentació preceptiva en format electrònic, amb sistemes d’identificació i signatura basats en certificats electrònics, sistema Cl@ve o signatures no criptogràfiques.
- Directament en format paper al Registre de la Propietat o al de Béns Mobles competent.
Cada unitat només podrà tenir associat un número de registre per categoria i tipus d’arrendament. Per tant, pot tenir-ne, per exemple, dos, si un es destina al lloguer turístic i un altre al lloguer no turístic.
Qualificació i Nota Marginal de Verificació del Número de Registre
Després de la qualificació favorable, per nota marginal al foli registral de la finca, es farà constar el número de registre i la seva categoria i tipus, i es notificarà a l’interessat.
Posteriorment, cada dotze mesos s’haurà d’aportar —suposadament al Registre de la Propietat o de Béns Mobles, encara que no s’especifica— el model informatiu d’arrendaments de curta durada aprovat per a cada categoria i tipus d’arrendament. Aquest inclourà, com a mínim, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com la identificació d’una de les finalitats descrites a l’article 4.2.a) (vacacionals, turístiques, laborals, d’estudis, de tractament mèdic, etc.) que justifiqui el tipus d’arrendament.
A efectes de comprovar aquesta finalitat, en cas que hi hagi dubtes fundats sobre la seva realitat, el registrador podrà requerir documentació acreditativa complementària. No s’indica si això provocarà l’assentament al foli registral de la finca.
Retirada del Número de Registre
Es produirà la retirada del número de registre associat a una unitat per:
- Incompliment dels requisits d’accés al Registre.
- Comunicació de la baixa d’inscripció al Registre per part de la persona arrendadora.
- Decisió del registrador quan, a partir del model informatiu, es detecti que el número de registre s’ha utilitzat per a usos diferents dels que corresponguin a la seva categoria i tipus.
- A sol·licitud d’una administració pública en virtut d’una resolució dictada en l’àmbit de les seves competències, aportant resolució ferma en via administrativa amb intervenció del titular del dret.
Aquesta retirada determinarà:
- La cancel·lació de la nota marginal i la seva notificació a l’interessat.
- La comunicació a la Finestreta Única.
- L’emissió, per part de la Direcció General de Planificació i Avaluació, d’una resolució ordenant a les plataformes la retirada dels anuncis, ja que no es podran comercialitzar unitats en règim de lloguer de curta durada sense el número de registre referit o amb un número de registre associat a una categoria i tipus diferents.
Número de Registre Voluntari per a Arrendaments de Llarga Durada
Aquesta disposició fa referència als arrendaments de l’article 2 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) (arrendaments d’habitatge). Disposició Addicional 2a. Són aquells arrendaments que tenen com a destinació principal satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.
Amb caràcter voluntari, la persona titular d’un dret real que permeti celebrar contractes d’arrendament sobre un immoble podrà sol·licitar un número de registre per a lloguers de llarga durada, d’acord amb el procediment previst en aquest reial decret. En aquests casos, serà necessària l’aportació del model informatiu que sigui aprovat per ordre del titular del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana cada dotze mesos.
Entrada en Vigor
El present reial decret va entrar en vigor el dia 2 de gener de 2025, i les seves disposicions desplegaran efectes l’1 de juliol de 2025, amb l’objectiu d’atorgar un termini suficient per a les adaptacions tecnològiques i funcionals necessàries per part de tots els actors implicats en el compliment de la norma.
