Atès que l’IVA ha d’ingressar-se per la data d’emissió de la factura (meritació de l’impost), segons el que s’estableix contractualment, en cas d’impagament d’aquesta factura, i d’acord amb el que estableix la Llei 37/92, de l’IVA, en el seu article 80. Quatre i en el que es disposa en l’article 24 del seu Reglament, els requisits per a poder recuperar les quotes d’IVA ingressades en Hisenda i no cobrades són:
Que hagi transcorregut un termini de sis mesos des de la meritació de l’impost repercutit sense que s’hagi obtingut el cobrament de tot o part del crèdit derivat d’aquest.
Que aquestes factures estiguin degudament comptabilitzades.
Que l’inquilí actuï en la condició d’empresari o professional.
Que el propietari hagi instat el seu cobrament mitjançant reclamació judicial o per mitjà de requeriment notarial.
Una vegada transcorregut el termini de sis mesos, s’obre un segon termini de tres mesos per a emetre la factura rectificativa (abonament) corresponent en la qual s’anul·li totalment o parcialment la quota d’IVA repercutida.
Emesa la factura rectificativa, és obligatori remetre-la a l’inquilí, per exemple mitjançant burofax.
A partir de la data d’emissió de la factura rectificativa s’obre un tercer termini d’un mes per a comunicar aquesta modificació a Hisenda.
Per a qualsevol consulta personalitzada o aclariment sobre aquest tema, li recordem que pot posar-se en contacte amb nosaltres i li atendrem per a assessorar-lo en tot el referent al seu cas particular.