S’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i econòmic per a fer front al COVID-19, únicament REFERIT NOMÉS Als ARRENDAMENTS D’HABITATGE subjectes a la LAU 29/94 del 24 de Novembre.
A.- Mesures relacionades amb l’ajornament temporal del pagament de la renda. Es refereix als arrendataris de contracte d’habitatge que es trobi en CONDICIONS DE VULNERABILITAT ECONOMICA.
Cal diferenciar, segons sigui l’arrendador:
a.- Si l’arrendador és una empresa o entitat pública o una GRAN FORQUILLA, entenent-se per tal la persona FISICA o JURIDICA amb mes de 10 immobles (excloent Garatges i trasters o superfícies de mes de 1.500 m²), deurà l’arrendatari EN EL TERMINI D’UN MES, des de l’entrada en vigor del RDL, sol·licitar l’AJORNAMENT TEMPORAL en el pagament de la renda, sempre que no hagi existit acord entre les parts. De no haver-se arribat a un acord L’ARRENDADOR haurà de comunicar, EN EL TERMINI DE 7 DIES, a l’arrendatari, que opta entre les següents alternatives:
1. Reducció 50% de la renda arrendatícia DURANT EL TEMPS de l’estat d’alarma decretat pel Govern, amb un màxim de QUATRE MESOS.
2. Una moratòria en el pagament de la renda arrendatícia durant l’estat d’alarma i les mensualitats següents, sense que pugui superar-se, en NINGUN CAS, els 4 MESOS, fraccionant les quotes SENSE INTERESSOS O PENALIZACION, durant almenys TRES ANYS i sempre dins del termini de vigència del contracte o els seus prorrogues. L’arrendatari podrà tenir accés al programa d’ajudes transitòries regulades en el Reial decret llei.
b.- Si la persona arrendadora NO ÉS una entitat pública o una gran forquilla, l’arrendatari que es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica, podrà sol·licitar en el termini d’un mes l’ajornament temporal. Si l’arrendador REBUTJA L’ACORD en el termini de SET DIES, podrà l’arrendatari SOL·LICITAR LES AJUDES TRANSITÒRIES DE FINANÇAMENT, si conforme s’estableix en el Reial decret llei es compleixen els requisits per a sol·licitar les ajudes econòmiques.
B.- Mesures de caràcter processal.
Aixecats els terminis processals per la finalització de l’estat d’alarma, en els procediments de desnonaments d’habitatges, quan l’arrendatari ACREDITI DAVANT EL JUTJAT, trobar-se en situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda a conseqüència del covid 19 que impossibiliti trobar una alternativa habitacional per a si i per a les persones amb les quals convisquin, PODRA comunicar aquesta circumstància al JUTJAT, havent d’ACREDITAR la situació de vulnerabilitat, conforme els requisits establerts.
Rebuda aquesta comunicació, el lletrat de l’administració de justícia haurà de posar-lo en coneixement dels serveis socials pertinents i se suspendrà el llançament. Si el llançament no s’hagués assenyalat per no haver transcorregut el termini de 10 dies per a oposició o per no haver-se celebrat la Vista del judici, se suspendrà la TRAMITACION DEL PROCÉS, fins que s’adoptin les mesures que els serveis socials estimin oportunes PER UN TERMINI DE SIS MESOS DES DE L’ENTRADA EN VIGOR D’AQUEST REIAL DECRET LLEI (fins a Setembre pròxim, inclusivament).
Per tant, no s’han suspès, una vegada finalitzi la paralització dels terminis processals derivats de l’estat d’alarma, la interposició dels judicis de desnonament per falta de pagament d’habitatge.
C.- Mesures relacionades amb la pròrroga extraordinària del contracte en vigor. Des del 31 de Març de 2.020 fins TRANSCORREGUTS DOS MESOS des de la finalització de l’estat d’alarma, en els contracto d’HABITATGE que finalitzi el període de prorroga obligatòria de l’article 9 de la LAU o el de la tàcita de l’article 10.1,
PRÈVIA SOL·LICITUD DE L’ARRENDATARI, podrà aplicar-se una prorroga extraordinària del termini del contracte d’arrendament PER UN PERÍODE DE SIS MESOS.
Aquesta sol·licitud de pròrroga haurà de SER ACCEPTADA per l’arrendador, tret que s’arribi a un acord fixant altres termes o condicions.
Demana’ns informació. Ja que cada cas requereix d’un estudi individualitzat de la situació recollida per la normativa aprovada.